Frais inhérents à l’achat d’une propriété
Frais inhérents à l’achat d’une propriété
L’achat d’une propriété engendre bien des dépenses au-delà du prix de vente. Histoire de ne pas être surpris dans le bureau du notaire, voici les frais que vous devez vous attendre à payer pour devenir propriétaire.
Frais d’inspection
+/- 650 $
Effectuée par un professionnel, l’inspection vous permet de connaître l’état physique de la propriété. Elle n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée afin d’éviter les mauvaises surprises.
Frais d’évaluation
entre 350 $ et 500 $
L’évaluation – effectuée par un évaluateur professionnel – détermine la valeur marchande de la propriété. Ces frais ne sont pas chargés lorsque vous passez par un courtier hypothécaire.
Assurance prêt hypothécaire
coût déterminé selon le pourcentage de la mise de fonds
Cette assurance est exigée par le prêteur si la mise de fonds est inférieure à 20%. Elle vise à protéger le prêteur contre les défauts de paiement. Son coût sera ajouté au montant du prêt hypothécaire, mais vous devrez en payer la taxe de vente (9%) chez le notaire.
Frais juridiques
environ 1200 $
À payer lors de votre visite chez le notaire. Ces frais comportent entre autres le coût pour l’enregistrement de l’acte de prêt et de l’acte de vente au bureau du Registre foncier du Québec.
Frais pour une assurance titre
environ 400 $
Une irrégularité pourrait exister dans les titres de propriété. Si tel est le cas, le notaire et/ou le prêteur pourrait alors exiger une assurance titres pour prévoir tout problème découlant de ces anomalies.
Ajustement de taxes foncières
montant variable
Les taxes prépayées par le vendeur doivent lui être remboursées.
Ce montant varie selon plusieurs facteurs.
Taxe de mutation
entre 0,5 % et 2,5 % du prix d’achat ou de la valeur de la propriété
Il s’agit de la fameuse « taxe de Bienvenue » exigée par la municipalité. Par exemple, ce montant serait de 1750 $ pour une maison de 200 000 $.
Bref, en général, il faut prévoir entre 5000$ et 10 000$ additionnels au prix d’achat de la propriété pour bien se préparer à l’acte de vente.
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