Immeuble: dépenses déductibles
Lors de l’achat de leur premier immeuble locatif, plusieurs personnes se questionnent à savoir quelles sont les dépenses admissibles pour les impôts. Voici la réponse!
Des revenus de l’immeuble, les dépenses suivantes sont admissibles :
• Les intérêts sur l’emprunt
• Les taxes municipales et scolaires
• L’assurance habitation
• L’électricité (parties communes)
• Le déneigement et l’entretien
• Les réparations
• Les frais d’acquisition (évaluation, inspection, test de pyrite,
notaire, etc.)
Si un emprunt a été fait sur votre maison pour le comptant, les intérêts de celui-ci seront aussi déductibles. Toutefois, la taxe de mutation et les grosses rénovations seront habituellement ajoutées à la valeur de votre immeuble (impôt reporté) et non déductibles immédiatement. Si vous habitez l’immeuble, la partie que vous occupez ne pourra pas être déductible. L’amortissement sur votre immeuble peut aussi être utilisé pour fin d’impôts. Si le résultat de vos revenus et de vos dépenses est positif, il sera ajouté à votre revenu alors que s’il est négatif, il en sera déduit. Pour en connaître plus à ce sujet, renseignez-vous auprès d’un bon comptable, appuyé par votre courtier hypothécaire.