Transfert subrogatif
Votre prêt hypothécaire arrive à l’échéance de son terme. Le taux d’intérêt que vous offre votre prêteur hypothécaire pour votre nouveau terme vous semble plus élevé que ce qui est offert sur le marché. De plus, vous êtes plus ou moins satisfait des services offerts par votre prêteur. Vous aimeriez changer de créancier hypothécaire, mais vous ne voulez pas payer à nouveau les frais notariés inhérents à une transaction de prêt hypothécaire. Que faire?
La grande majorité des prêteurs hypothécaires acceptent d’acquérir des prêts hypothécaires par une transaction de transfert subrogatif. En fait, l’institution financière choisie achète de votre prêteur initial votre contrat hypothécaire, et cela, sans frais pour vous. Ce nouveau prêteur s’engage à respecter les exigences contenues dans l’acte de prêt. Vous devrez également respecter les conditions qui vous y sont imposées. Seuls les termes et les taux peuvent être modifiés. La période d’amortissement, quant à elle, pourrait être réduite. En aucun cas le solde dû ne pourra être augmenté. Prenez note que l’institution financière procédant à l’acquisition de votre créance par transfert subrogatif procèdera à une analyse de votre dossier de crédit afin de s’assurer que vous rencontrez ses normes d’approbation. L’avantage de procéder par transfert subrogatif pour les clients est d’éviter les frais inhérents à une transaction de prêt hypothécaire tout en changeant de créancier. De plus, votre terme étant à échéance, votre prêteur subrogé ne pourra vous imposer de pénalité.