L’achat d’un immeuble locatif
Si vous avez beaucoup d’actif sur votre propriété ou que vous possédez des économies, vous êtes considéré comme un investisseur potentiel pour l’achat d’un immeuble locatif. Par contre, s’il s’agit d’une nouvelle aventure pour vous, il est crucial que vous soyez bien conseillé.
Voici quelques points importants :
1. Une mise de fonds minimale de 20% du coût d’achat est
requise pour un immeuble qui possède entre un et quatre
logements, tandis qu’une mise de fonds minimale de 15 %
du coût d’achat est requise pour un immeuble doté de cinq
logements et plus.
2. Profitez de votre effet de levier si possible (voir page 77).
3. Assurez-vous de connaître toutes les incidences au point de
vue de l’impôt (voir page 81).
4. Chaque statut est considéré différemment par la loi de l’impôt.
5. Dans certains cas, il est avantageux d’assurer son prêt, car on
peut bénéficier d’un meilleur taux.
6. Si vous faites l’achat à plusieurs, il est préférable que les
investisseurs aient des compétences complémentaires. Par
exemple: un est électricien, l’autre comptable, etc.
7. Assurez-vous de la qualité des locataires en vérifiant auprès
de la Régie du logement s’il n’y a pas de cause à leur nom. Il est
également important de vérifier les dépôts bancaires afin de
vous assurer du bon paiement des loyers.