Premier achat triplex, quadruplex

Premier achat: triplex, quadruplex

Vous songez à acheter une première propriété et, comme la grande majorité des acheteurs, votre intérêt se porte vers une résidence unifamiliale. Pourquoi ne pas plutôt vous intéresser à l’achat d’un triplex ou d’un quadruplex ?

Bien sûr, l’investissement initial sera plus important, mais à long terme, vous serez gagnant. Faisons l’exercice. La mise de fonds minimale requise pour une maison étant de 5 %, avec un prix d’achat moyen de 250 000 $, vous aurez à débourser 12 500 $. Après quelques années, vous êtes tenté d’investir dans l’immobilier. L’achat d’un immeuble locatif vous demandera une mise de fonds de 20 %, à moins que vous y habitiez. Ce qui veut dire que pour un immeuble de 500 000 $, vous aurez à débourser 100 000 $.
Par contre, si dès le départ vous achetez un triplex ou un quadruplex, la mise de fonds exigée, si vous occupez l’un des logements, est de 10 %. L’achat d’une telle propriété au prix de 500 000 $ vous demandera donc un investissement initial de 50 000 $. Bien sur, l’un des avantages de posséder un tel immeuble est que les locataires vous aident à payer le prêt hypothécaire.
Par la suite, vous pourrez faire l’acquisition d’une résidence unifamiliale et la mise de fonds exigée sera toujours de 5 %, soit 12 500 $ selon l’exemple cité ci-dessus.
En comparaison, en commençant par l’achat d’un multilogement, propriétaire occupant, puis d’une maison unifamiliale, votre mise de fonds sera de 62 500 $ plutôt que de 112 500 $.

Voilà la bonne façon de commencer dans l’investissement immobilier.

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