Location avec option d’achat

Vous souhaitez acheter une propriété, mais ne disposez pas du montant d’argent requis pour la mise de fonds? Le propriétaire vendeur pourrait vous proposer de procéder par location avec option d’achat.

Ainsi, une partie du loyer versé sera accumulée pour constituer la
mise de fonds. Les avantages pour vous sont intéressants :
1. Vous conservez la priorité pour l’achat de cette maison;
2. Vous aurez du temps pour accumuler, à votre rythme, la
somme requise;
3. Le propriétaire demeure responsable de l’entretien et des
charges usuelles, telles les taxes et autres dépenses liées
à l’immeuble.

Qu’en pensent les institutions financières ?

En principe, les banques acceptent ce type de mise de fonds.
Toutefois, elles exigeront des conditions précises inscrites au
contrat d’achat/location:
• Le montant du loyer chargé devra être supérieur au coût du
loyer normal pour ce type de propriété;
• Seul le montant additionnel versé sera considéré comme faisant
partie de la mise de fonds ;
• Le prix d’achat devra avoir été fixé lors de la création du contrat;
• Un délai raisonnable aura été prévu pour l’accumulation de la
somme requise.
D’autres conditions pourraient être exigées par un prêteur
hypothécaire. De plus, il est préférable que ledit contrat soit notarié.

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