Une résidence secondaire, telle que définie par les institutions financières, est une propriété habitable et accessible 12 mois par année. Elle doit posséder tous les services domestiques tels que l’eau courante, le chauffage et les égouts. Pour fins de financement, le dossier d’une résidence secondaire est traité de la même façon qu’un dossier de résidence…
Lire la suite
Le gain en capital est le profit engendré par la vente d’un immeuble, autre que la résidence principale. Le profit lors de la vente de la résidence qui sert de lieu familial est quant à lui non imposable. Regardons le cas suivant. Un couple est propriétaire d’un cottage depuis 1998 et a acheté un triplex…
Lire la suite
Pouvons-nous déduire les intérêts d’un financement hypothécaire pour fins d’impôt ? La réponse est oui. Toutefois, vous devez savoir que le gouvernement ne nous donne pas carte blanche pour déduire ce qui nous chante! Il faut bien comprendre que le financement doit être utilisé pour un investissement et non à des fins personnelles. Pour mieux…
Lire la suite
Si vous avez beaucoup d’actif sur votre propriété ou que vous possédez des économies, vous êtes considéré comme un investisseur potentiel pour l’achat d’un immeuble locatif. Par contre, s’il s’agit d’une nouvelle aventure pour vous, il est crucial que vous soyez bien conseillé. Voici quelques points importants : 1. Une mise de fonds minimale de…
Lire la suite
Pour le besoin de cet article, nous passerons outre les calculs exhaustifs pour en arriver à une conclusion «Immobilier ou REER?». Voici simplement quelques réflexions sur le sujet. 1. Connaissez-vous beaucoup de personnes devenues très riches en investissant dans des REER? 2. Quelqu’un détenant à sa retraite 500 000$ en REER est considéré comme ayant…
Lire la suite
L’effet de levier est l’équité existante entre la valeur de votre immeuble et votre solde hypothécaire. Une façon simple et efficace, en tant que futur investisseur, d’obtenir une mise de fonds sans toucher à vos économies. Comment cela fonctionne-t-il ? Tout d’abord, certaines règles de base doivent être respectées. À titre d’exemple, vous ne pouvez…
Lire la suite
Le prêt hypothécaire est-il aussi facilement accessible aux travailleurs autonomes qu’aux travailleurs salariés ? Les lignes suivantes vous éclaireront sur la réponse. D’entrée de jeu, un travailleur autonome est quelqu’un qui possède son entreprise et qui vit des revenus que celle-ci génère. Sont donc considérés travailleurs autonomes les plombiers, électriciens, maçons, comptables, notaires, mécaniciens et…
Lire la suite
Modalités de remboursement Il existe différentes façons de payer son prêt hypothécaire. En voici cinq. 1. Versement mensuel Assurément le plus populaire, le versement mensuel est le résultat du versement annuel total, divisé par 12. 2. Versement à la semaine ou aux deux semaines • Le versement annuel total est divisé par 52 ou 26,…
Lire la suite
Qu’est-ce qu’une assurance titres? Lors de l’achat d’une propriété, on vous informe que le certificat de localisation n’est pas à jour. Le prêteur en exige un plus récent. Afin de réduire les coûts, on vous suggère d’acheter une assurance titres plutôt que de faire faire un nouveau certificat de localisation. Mais à quoi sert cette…
Lire la suite
Prêt hypothécaire: documentation requise Voici un inventaire partiel des documents requis par les institutions financières pour l’obtention d’un prêt hypothécaire. Mise de fonds : • État de compte bancaire (derniers 90 jours) ; • Spécimen de chèque (si l’état de compte n’est pas identifié à votre nom) ; • État de compte des placements ;…
Lire la suite